حقوق ثبت املاک و اسناد، یکی از مهمترین شاخه­های رشته حقوق است که کمتر به آن توجه شده است. در سرفصل قدیم و جدید دروس دوره کارشناسی رشته حقوق، درس حقوق ثبت یکی از دروس اختیاری است و در قالب یک واحد ارائه می­شود. از این رو، ممکن است در بسیاری از دانشکده­های حقوق، به علت اختیاری بودن، این درس ارائه نشود و در صورت ارائه نیز به جهت اختیاری بودن آن، دانشجو در دوره کارشناسی به علت تداخل این درس با سایر دروس و یا هر علت دیگر، موفق به گذراندن این درس نگردد. این درحالی است که در عمل، مباحث حقوق ثبت املاک و اسناد علاوه بر جنبه نظری از لحاظ عملی و کاربردی نیز حائز اهمیت فراوان است. در اهمیت این شاخه از حقوق همین بس که بسیاری از دعاوی حقوقی (مدنی) و کیفری مطروحه در محاکم دادگستری، مرتبط با موضوعات حقوق ثبت املاک و اسناد است. دعاوی حقوقی مربوط به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی زمین یا ساختمان فروخته­شده، دعاوی مربوط به قراردادهای پیش­فروش ساختمان که بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389، ثبت این گونه قراردادها الزامی شناخته شده است، از جمله دعاوی فراروی بسیاری از محاکم و مردم است. در دعاوی کیفری، جرائم مربوط به انتقال مال غیر، ثبت مال متعلق به دیگری، معامله معارض و عدم ثبت قرارداد پیش­فروش ساختمان، در ارتباط مستقیم با مسائل و موضوعات حقوق ثبت می­باشد. از این رو در مشاغل قضاوت، وکالت و سردفتری اسناد رسمی، کسانی موفقیت بیشتری دارند که آگاهی کامل از قوانین و مقررات عدیده ثبتی داشته باشند. براین اساس، لازم است که درس حقوق ثبت از دروس اجباری رشته حقوق (پایه یا اختصاصی) و حداقل در قالب دو واحد درسی تعریف شود تا دانشجویان رشته حقوق که در آینده در لباس قضاوت، وکالت یا سردفتری ظاهر می­شوند، چارچوب کلی قواعد و مقررات ثبتی را آموزش دیده باشند. در مقطع کارشناسی ارشد اخیراً در برخی دانشکده­های حقوق، رشته حقوق ثبت اسناد و املاک راه اندازی شده است که باز هم لازمه­ی موفقیت در این رشته، آموزش قواعد و مقررات کلی ثبت در مقطع کارشناسی می­باشد.

کتاب حاضر تحت عنوان حقوق ثبت املاک و اسناد، حاصل تجربه تدریس درس حقوق ثبت توسط یکی از نویسندگان در مقطع کارشناسی و تجربه عملی آنان در وکالت در دعاوی است که به عنوان منبع درسی برای درس حقوق ثبت در مقطع کارشناسی و منبع کمک درسی در تحصیلات تکمیلی قابل استفاده خواهد بود.

مطالب کتاب حاضر، در سه بخش تنظیم شده است. به علت اهمیت و گستردگی مباحث مربوط به ثبت املاک، در این کتاب ابتدا در بخش نخست به بحث پیرامون ثبت املاک پرداخته می­شود و سپس در بخش دوم، مباحث پیرامون اسناد و اجرای اسناد لازم­الاجراء مورد بررسی قرار گرفته است و در نهایت، بخش سوم، به مراجع رسیدگی به اختلافات و اشتباهات ثبتی اختصاص می­یابد.