مقدمه 13
بخش نخست: ثبت املاك 15
فصل نخست: اهداف و مزاياي ثبت املاك 18
مبحث نخست: استقرار و استحكام مالكيت اموال غيرمنقول و ايجاد امنيت قضايي براي مالك 18
مبحث دوم: نظارت دولت بر مالكيت املاك 22
مبحث سوم: تأمين امنيت و نظم حقوقي معاملات املاك 25
فصل دوم: مراحل مقدماتي ثبت ملك در دفتر املاك 26
مبحث نخست: انتشار آگهي ثبت عمومي (آگهي موضوع ماده 9 ق.ث.) 26
مبحث دوم: انتشار آگهي مقدماتي (آگهي موضوع ماده 10 ق.ث.) 28
مبحث سوم: شماره‌گذاري ملك و نصب پلاك 29
مبحث چهارم: توزيع اظهارنامه 32
مبحث پنجم: تكميل و تسليم اظهارنامه به اداره‌ي ثبت 33
گفتار نخست: اثر تسليم اظهارنامه 35
گفتار دوم: متقاضي ثبت 36
بند نخست: متصرف به عنوان مالكيت 37
بند دوم: انتقال دهنده‌ي با حق استرداد 39
بند سوم: مسئول درخواست ثبت املاك موقوفه 40
بند چهارم: مسئول درخواست ثبت املاك اشخاص حقوقي 41
گفتار سوم: ثبت ملك بدون تسليم اظهارنامه 41
مبحث ششم: انتشار آگهي نوبتي 43
گفتار نخست: زمان انتشار آگهي نوبتي و چگونگي آن 44
گفتار دوم: مفاد آگهي نوبتي 45
گفتار سوم: اشتباه در آگهي نوبتي 46
مبحث هفتم: انتشار آگهي تحديد حدود 47
گفتار نخست: كيفيت انتشار آگهي تحديد حدود 50
گفتار دوم: اشتباه در آگهي تحديد حدود 52
گفتار سوم: استثنائات آگهي تحديد حدود 52
مبحث هشتم: انجام عمليات تحديد حدود 56
گفتار نخست: نحوه تنظيم صورت مجلس تحديد حدود و مفاد آن 57
گفتار دوم: اثر حضور يا عدم حضور متقاضي ثبت و مجاورين در زمان تحديد حدود 60
گفتار سوم: تكاليف نمايندگان محدد پس از خاتمه عمليات تحديدي 61
گفتار چهارم: موارد عدم لزوم انجام تحديد حدود 62
فصل سوم: اعتراضات ثبتي 62
مبحث نخست: اعتراض به اصل درخواست ثبت 63
گفتار نخست: ذينفع اعتراض بر اصل درخواست ثبت 64
گفتار دوم: مهلت اعتراض و مرجع تقديم اعتراض 68
بند نخست: مهلت اعتراض 68
بند دوم: مرجع تقديم اعتراض 68
گفتار سوم: چگونگي طرح اعتراض 76
بند نخست: تقديم اعتراض 76
بند دوم: تقديم گواهينامه جريان دعوي 77
گفتار چهارم: اقدامات اداره‌ي ثبت 77
مبحث دوم: اعتراض به حدود 79
گفتار نخست: موعد اعتراض 81
گفتار دوم: چگونگي طرح اعتراض 81
گفتار سوم: اقدامات اداره‌ي ثبت 82
مبحث سوم: اعتراض به حقوق ارتفاقي 83
گفتار نخست: موعد اعتراض 84
گفتار دوم: چگونگي طرح اعتراض 84
گفتار سوم: اقدامات اداره‌ي ثبت 85
فصل چهارم: افراز املاك مشاع 86
مبحث نخست: مفهوم افراز و مقايسه با تفكيك 86
مبحث دوم: مرجع افراز 89
مبحث سوم: آئين درخواست افراز از اداره ي ثبت 91
مبحث چهارم: اعتراض به تصميم واحد ثبتي 97
مبحث پنجم: اجراي حكم قطعي بر غيرقابل تقسيم بودن ملك 98
بخش دوم: ثبت اسناد 103
فصل نخست: مفهوم سند و اقسام آن 103
مبحث نخست: اقسام سند 104
گفتار نخست: اسناد رسمي 104
الف) تنظيم سند به وسيله ي مأمور رسمي 104
ب) صلاحيت مأمور در تنظيم سند 105
ج) رعايت مقررات قانوني در تنظيم سند 106
گفتار دوم: اسناد عادي 106
مبحث دوم: آثار ثبت اسناد (امتيازات اسناد رسمي) 107
گفتار نخست: اعتبار سند رسمي 107
بند نخست: اعتبار سند رسمي در برابر طرفين 107
بند دوم: اعتبار سند رسمي در برابر اشخاص ثالث 109
گفتار دوم: امكان تأمين خواسته بدون توديع خسارت احتمالي 110
گفتار سوم: عدم امكان درخواست تأمين دعواي واهي 111
گفتار چهارم: ممنوعيت اخذ تأمين از اتباع دولت هاي خارجي 111
گفتار پنجم: عدم اعتبار رأي داور مخالف اسناد رسمي 112
گفتار ششم: قابليت اجراي سند رسمي از طريق مراجع ثبتي 112
فصل دوم: ثبت اسناد در معاملات راجع به املاك 113
مبحث نخست: موارد الزامي ثبت معاملات املاك و استثنائات وارد بر آن 116
گفتار نخست: موارد الزامي ثبت معاملات املاك 116
گفتار دوم: استثنائات وارد بر مواد 46 و 47 ق.ث. 117
الف) قرارداد اجاره 117
ب) وصيت 117
مبحث دوم: نقش سند رسمي در بيع املاك 118
گفتار نخست: نقش اثباتي سند رسمي 119
بند نخست: دلايل مورد استناد قائلين به نقش اثباتي سند رسمي 119
بند دوم: تفسير ماده 48 قانون ثبت براساس نظريه نقش اثباتي سند رسمي 125
گفتار دوم: نقش ثبوتي و اثباتي سند رسمي 127
بند نخست: وضعيت املاك ثبت¬شده 127
بند دوم: وضعيت املاك ثبت¬نشده 131
گفتار سوم: نظريه منتخب 133
فصل سوم: اجراي اسناد لازم¬الاجراء 139
مبحث نخست: مصاديق اسناد لازم‌الاجراء و مرجع صدور اجرائيه 142
گفتار نخست: مصاديق اسناد رسمي لازمالاجراء و مرجع صدور اجرائيه 142
گفتار دوم: مصاديق در حكم اسناد لازمالاجراء و مرجع صدور اجرائيه 143
1. چك 144
2. برگ وثيقه انبارهاي عمومي 145
3. اسناد مربوط به مطالبات و پرداختهاي خسارت صندوق تأمين خسارتهاي بدني و بيمه گر 146
4. وصول سهم مالك يا استفاده كننده از هزينه هاي مشترك آپارتمان 147
5. رأي كميسيون راجع به عوارض و بهاي خدمات ارائه شده توسط شهرداري و سازمانهاي وابسته به آن 148
6. رأي هيأت داوري بورس اوراق بهادار 149
7. صدور اجرائيه براي وصول بهاي آب 150
8. صدور اجرائيه براي وصول بهاي برق 151
9. اجراي قراردادهاي عادي بين بانك ها و مشتريان 151
10. اسناد تنظيمي با وام گيرندگان از بانك كشاورزي 151
11. صدور اجرائيه جهت تخليه ي فروشگاه ها و غرفههاي احداثي در پايانهها و مجتمعهاي خدمات رفاهي بين راهي 152
12. وصول طلب بستانكار و حقوق اجرايي با فروش ملك مورد وثيقه ي شخص ممنوع الخروج 152
مبحث دوم: طرفين اجرائيه 153
گفتار نخست: اشخاص صالح جهت درخواست صدور اجرائيه 153
گفتار دوم: مخاطب اجرائيه 153
مبحث سوم: تشريفات درخواست اجراي اسناد لازم الاجراء 155
الف) فرم تقاضاي صدور اجرائيه 157
ب) فرم تقاضاي صدور اجرائيه اسناد رسمي لازم الاجراء 158
ج) فرم تقاضاي صدور اجرائيه چك 159
د) فرم تقاضاي صدور اجرائيه مهريه 160
مبحث چهارم: صدور اجرائيه 161
گفتار نخست: تكليف مرجع صدور اجرائيه پس از دريافت درخواست اجرا 162
گفتار دوم: شرط صدور اجرائيه 163
گفتار سوم: مرجع حل اشكالات در صدور اجرائيه 163
گفتار چهارم: موارد رد مأمور اجرا 164
مبحث پنجم: ابلاغ 164
گفتار نخست: كيفيت ابلاغ 165
گفتار دوم: اقامتگاه متعهد 167
الف) تغيير اقامتگاه 167
ب) فقدان يا عدم شناسايي اقامتگاه متعهد 167
ج) ابلاغ در فرض فوت متعهد قبل از صدور اجرائيه 168
د) ابلاغ در فرض حجر متعهد 168
مبحث ششم: ترتيب اجراي اسناد بدون وثيقه (اسناد ذمه) 168
گفتار نخست: اقسام موضوع سند ذمه و شيوهي اجراي هريك 169
الف) پرداخت وجه نقد 169
ب) تسليم جنس 170
ج) انجام فعل معين 171
گفتار دوم: اقدامات تأميني 173
الف) تأمين طلب 173
ب) ممنوع الخروجي متعهد 173
گفتار سوم: بازداشت اموال 174
بند نخست: ترتيب و شرايط بازداشت اموال منقول و غيرمنقول 175
الف) بازداشت اموال منقول 175
ب) بازداشت اموال غيرمنقول 181
بند دوم: بازداشت حقوق ناشي از منافع و سرقفلي 185
بند سوم: بازداشت اموال نزد شخص ثالث 185
الف) تكاليف ثالث 186
ب) انكار شخص ثالث 186
ج) بازداشت حقوق و مزاياي كاركنان و مأمورين 187
د) بازداشت از موجودي حساب و سپرده بانكي بدهكار 187
بند چهارم: بازداشت اموال مشاع 188
بند پنجم: بازداشت مازاد 189
بند ششم: حق تقدم بازداشت كنندگان يك مال 190
بند هفتم: اموال غيرقابل بازداشت 191
بند هشتم: آثار بازداشت اموال 192
الف) اثر بازداشت بر نقل و انتقال اموال بازداشت شده 192
ب) موثر نبودن ادعاي شخص ثالث پس از بازداشت مال 193
مبحث هفتم: ارزيابي 194
گفتار نخست: نحوه اعتراض به ارزيابي 194
گفتار دوم: هزينه ارزيابي 195
مبحث هشتم: مزايده 195
گفتار نخست: آگهي مزايده 195
بند نخست: محتويات آگهي مزايده 196
الف) آگهي مزايده اموال غيرمنقول 196
ب) آگهي مزايده اموال منقول 197
بند دوم: نحوه انتشار آگهي مزايده 197
بند سوم: ضمانت اجراي عدم رعايت مقررات راجع به آگهي مزايده 197
گفتار دوم: نحوه برگزاري مزايده 198
بند نخست: موانع مزايده با توجه به شرايط خاص اموال موضوع مزايده 198
بند دوم: شرايط فروش در مزايده 199
الف) فروش به نسيه 199
ب) تعدد مورد مزايده 199
ج) عدم فروش 200
بند سوم: تحويل مال به برنده مزايده 200
الف) تحويل مال منقول 200
ب) انتقال و تحويل مال غيرمنقول 201
بند چهارم: توقف عمليات مزايده 201
گفتار سوم: موارد بي اعتباري مزايده 202
مبحث نهم: اجرائيه¬ي تخليه و تحويل 203
گفتار نخست: تخليه سهم مشاع از ملك 203
گفتار دوم: تشريفات تخليه 204
مبحث دهم: ختم عمليات اجرايي و حق الاجراء 204
گفتار نخست: ختم عمليات اجرايي 204
گفتار دوم: حق الاجراء 205
الف) نحوه وصول حق الاجراء 205
ب) زمان تعلق حق الاجراء 206
ج) عدم تعلق و معافيت از حق الاجراء 206
د) تنصيف حق الاجراء 207
ه) مسئوليت تضامني طرفين اجرائيه در پرداخت حق الاجراء 207
و) حقالاجراء در خصوص تخليه مورد اجاره 208
ز) اعتراض به رأي رئيس ثبت يا قائممقام او بر عدم تعلق حقالاجراء 208
مبحث يازدهم: اجراي اسناد وثيقه 209
گفتار نخست: قلمرو ماده 34 قانون ثبت 210
گفتار دوم: رهن مكرر و واگذاري حق استرداد 211
گفتار سوم: انتقال قهري حق استرداد به وراث بدهكار 212
گفتار چهارم: اعراض از رهن 212
گفتار پنجم: فك رهن 213
گفتار ششم: تاديه كليه ي بدهي موضوع معامله با حق استرداد توسط طلبكار 214
گفتار هفتم: تلف مورد وثيقه 215
مبحث دوازدهم: شكايات اجرايي 216
گفتار نخست: شكايت از عمليات اجرايي و طرز رسيدگي به شكايات 216
بند نخست: مرجع رسيدگي به شكايت از عمليات اجرايي 217
بند دوم: مهلت شكايت از عمليات اجرايي 218
بند سوم: اعتراض به نظر رئيس ثبت در رسيدگي به شكايت از عمليات اجرايي 218
بند چهارم: اثر شكايت از عمليات اجرايي بر جريان اجرا 219
گفتار دوم: شكايت ازدستور اجراي سند 219
بند نخست: علل شكايت از دستور اجرا 220
الف) اجرائيه مخالف مفاد سند 220
ب) اجرائيه مخالف قانون 220
ج) جهات ديگر 220
بند دوم: اثر شكايت از دستور اجرا بر جريان عمليات اجرايي 221
الف) شرايط صدور قرار توقيف عمليات اجرايي 221
ب) جبران خسارات مالي ناشي از توقيف عمليات اجرايي 222
بخش سوم: مراجع رسيدگي به اختلافات و اشتباهات ثبتي 223
فصل نخست: هيأت نظارت (مرجع بدوي) 224
مبحث نخست: حدود وظايف و صلاحيتهاي هيأت نظارت 226
گفتار نخست: اختلاف راجع به پذيرش تقاضاي ثبت 226
گفتار دوم: اشتباه مؤثر در جريان عمليات مقدماتي 228
گفتار سوم: اشتباهات قلمي در زمان ثبت ملك يا ثبت انتقالات بعدي 228
گفتار چهارم: اشتباهات قلمي در جريان عمليات مقدماتي 229
گفتار پنجم: تعارض اسناد مالكيت 230
گفتار ششم: اشتباه در عمليات تفكيكي 234
گفتار هفتم: اشكالات و اشتباهات در ثبت اسناد 234
گفتار هشتم: رسيدگي به اعتراضات اشخاص نسبت به نظريه رئيس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات اجرايي 235
گفتار نهم: اعتراض بر رأي رئيس ثبت يا قائم‌مقام او بر عدم تعلق حق‌الاجراء 236
مبحث دوم: تكليف واحدهاي ثبتي در ارسال گزارش براي طرح در هيأت نظارت 236
مبحث سوم: آئين صدور رأي در هيأت نظارت و اصلاح آن 240
مبحث چهارم: قابليت اعتراض به رأي هيأت نظارت 241
مبحث پنجم: اختيارات تفويضي هيأت نظارت به روساي واحدهاي ثبتي 242
الف) اشتباهات مؤثر در آگهي هاي نوبتي 242
ب) اشتباهات غيرمؤثر در آگهي هاي نوبتي 243
ج) اشتباهات مؤثر در آگهي تحديدي 243
د) اشتباهات غيرمؤثر در آگهي تحديدي 244
ه) اشتباهات در عمليات ثبتي 244
و) اشتباهات در املاك ثبت شده 245
ز) امور متفرقه 246
فصل دوم: شوراي عالي ثبت 247
مبحث نخست: رسيدگي به اعتراض نسبت به آراي غير قطعي هيأت نظارت 248
مبحث دوم: صدور رأي وحدت رويه 251
گفتار نخست: صدور آراي متعارض از هيأت هاي نظارت 251
گفتار دوم: صدور رأي مخالف قانون 252
فهرست منابع 253