کارگاه آموزشی شرح کاربردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

کارگاه آموزشی «شرح کاربردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» با هدف ارائه و نشان دادن تحلیلی جامع و عملی از یکی از مهم ترین تحولات بنیادین در نظام حقوق ثبت ایران برگزار شد .این قانون، مصوب ۲۰ شهریور ۱۴۰۳، در پاسخ به ناکامی تاریخی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و با رویکردی الزام‌آور تدوین شده بود تا قواعد حاکم بر معاملات املاک را بازتعریف کرده و فرآیندهای ثبت و رویه‌های حقوقی مرتبط با اموال غیرمنقول را به‌طور اساسی تغییر دهد.

این کارگاه توسط دکتر امیر مسعود فاطمیان، پژوهشگر حقوق ثبت و عضو هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکز، در تاریخ ۱۷ شهریور ۱۴۰۴ برگزار شد. دوره با رویکرد تحلیلی–کاربردی طراحی شده بود و ضمن بررسی بستر تاریخی، عرفی و اجرایی نظام ثبت پیشین، فلسفه تصویب قانون الزام و اهداف کلان آن را تشریح کرد. تمرکز اصلی آموزش بر مواد محوری قانون، به‌ویژه ماده ۱ و ماده ۱۰، و آثار مستقیم آن‌ها در فرآیندهای معاملاتی و حقوقی بود. ساختار کارگاه به‌گونه‌ای تنظیم شده بود که شرکت‌کنندگان بتوانند نظام جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول را به‌صورت یکپارچه و عملی درک کنند.

محورهای اصلی و محتوای دوره

در این دوره، مباحث زیر به‌صورت کاربردی مورد بررسی قرار می‌گیرد:

• تبیین مصادیق الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول


• بررسی ضمانت اجرای عدم ثبت و آثار حقوقی اسناد عادی


• تحلیل جایگاه پیش‌نویس قرارداد و تکالیف مشاورین املاک در نظام جدید


• معرفی و بررسی کارکرد قراردادهای نمونه و یکسان


• ثبت ادعا و تعیین تکلیف ادعاهای مطروحه نسبت به املاک فاقد سند


• نوآوری‌های قانون الزام در رفع موانع تاریخی ثبت املاک


• الزامات قانونی و فرآیند ثبت رسمی قراردادهای پیش‌فروش مسکن

شرکت‌کنندگان در این دوره با تحول ایجادشده در عرف معاملات املاک، نقش جدید اسناد رسمی، جایگاه بازیگران مختلف بازار ملک و پیامدهای حقوقی عدم رعایت الزامات قانونی آشنا می‌شوند. این دوره به مخاطب کمک می‌کند تا ریسک‌های حقوقی معاملات اموال غیرمنقول را شناسایی کرده و تصمیم‌گیری‌های خود را بر مبنای نظام حقوقی جدید تنظیم کند.

این دوره برای وکلا و کارآموزان وکالت، مشاوران حقوقی، سردفتران و دفتریاران، مشاوران املاک، سازندگان و فعالان حوزه زمین و مسکن، دانشجویان حقوق و کلیه اشخاصی که به‌صورت حرفه‌ای با معاملات و دعاوی اموال غیرمنقول سروکار دارند، طراحی شده است.