پيشگفتار 8
مقدمه 9

فصل يكم: تضمينات تعهدات طرفين(قبل از ساخت) 13
مبحث يكم: مفهوم و ماهيت قرارداد و بررسي ماده 1 قانون 16
گفتار يكم: مفهوم قرارداد 17
گفتار دوم: ماهيت قرارداد پيش فروش 21
مبحث دوم: بررسي ماده 1 قانون 25
گفتار اول: تعهد مالك رسمي‌زمين(پيش فروشنده) براحداث يا تكميل واحد ساختماني مشخص در آن زمين 26
گفتار دوم: ممنوعيت‌هاي قانوني پيش فروشنده (تبصره ماده1) 27
مبحث سوم: شرايط قرارداد(مواد2،3،4) 28
گفتار اول: حداقل موارد لازم در تنظيم قرارداد پيش فروش (ماده 2) 28
گفتار دوم: ثبت سند پيش خريد (ماده 3) 31
گفتار سوم: مدارك لازم در تنظيم قرارداد پيش فروش (ماده 4) 32
مبحث چهارم: ضمانت اجراي كيفري (مواد 21،22،23،24) 34
گفتار اول: اقدام پيش فروشنده بدون تنظيم سند رسمي‌(مواد 21 و 23) 37
گفتار دوم: تكليف مشاورين املاك وضمانت اجراي عدم رعايت آن (ماده24) 37
گفتار سوم: تكليف شهرداري هنگام صدور پروانۀ ساختمان(ماده22 قانون) 38
مبحث پنجم: تعيين داور 41
گفتار يكم: قرارداد پيش فروش عادي 42
گفتار دوم: قرارداد پيش فروش رسمي 44



فصل دوم: تضمينات تعهدات طرفين(درحين ساخت) 47
مبحث يكم: مسئوليت فردي پيش فروشنده(ماده 6) 49
گفتار يكم: تضمين زمان احداث بنا در موعد مقرر 50
گفتار دوم: نحوه واگذاري تمام يا بخشي از حقوق و تعهدات (مواد17،18) 52
مبحث دوم: تضمينات مقرر در ماده 15 قانون 55
گفتار يكم: عدم قابليت توقيف عرصه و اعيان واحد پيش فروش شده قبل از انتقال رسمي‌آن 55
گفتار دوم: تضمين ضوابط برداشت از حساب‌هاي بانكي پيش خريد قبل از تنظيم سند رسمي 56
مبحث سوم: ضمانت اجراي عدم تناسب پيشرفت كار با قرارداد(ماده12) 58
گفتار يكم: مشروط كردن پرداخت اقساط بر ارائه تاييديه مهندس ناظر 59
گفتار دوم: بيان اوصاف كمي‌و كيفي ساختمان در قرارداد پيش فروش 60

فصل سوم: تضمينات تعهدات طرفين(بعد از ساخت) 63
مبحث يكم: ضمانت اجراي كسر مبيع (ماده 7) 66
گفتاريكم: بيان مساحت آپارتمان در قرارداد پيش فروش آپارتمان 67
گفتار دوم: پرداخت غرامت براي كمبود متراژ مقدر در قرارداد 68
گفتار سوم: مساحت بيشتر از مساحت قيد شده در قرارداد پيش فروش 70
مبحث دوم: ضمانت اجراي تخلف پيش فروشنده (ماده 8) 74
گفتار اول: نحوه پرداخت خسارت پيش فروشنده به پيش خريدار(ماده18) 76
گفتار دوم: در صورت عدم توافق طرفين برميزان پرداخت خسارت (تبصره ماده18) 77
مبحث سوم: مسئوليت مدني پيش فروشنده (ماده9) 78
مبحث چهارم: ثبت سند رسمي‌بدون مراجعه به مراجع قضايي(ماده13) 83
گفتار يكم: ثبت سند قطعي 84
گفتار دوم: پيش بيني دو سند رسمي‌در قانون 86
گفتار سوم: تحليل ديگر از قانون پيش فروش ساختمان 88

نتيجه 91
پيوست‌ها 95
قانون پيش‌فروش ساختمان مصوب 1389 95
آئين‌نامه اجرايي قانون پيش‌فروش ساختمان 102
دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهي پيش‌فروش ساختمان موضوع ماده ۱۹ آئين‌نامه اجرايي قانون پيش‌فروش ساختمان 112
قرارداد پيش فروش 116

مراجع و مآخذ 121