مقدمه 9

بخش اول: كليات 13
1-1- تعريف سرقفلي 15
1-2- انواع سرقفلي 20
1-2-1- سرقفلي موضوع ماده 6 و تبصره 1 آن 20
1-2-2- سرقفلي ناشي از شرط 24
1-3- سرقفلي عرفي در قانون روابط مستأجر سال 1376 و مفهوم «طريق صحيح شرعي» 27
1-3-1- مفهوم سرقفلي عرفي 27
1-3-2- انواع سرقفلي عرفي 28
1-3-2-1- سرقفلي ناشي از حق كسب و پيشه 29
1-3-2-2- سرقفلي واقعي 30
1-3-3- سرقفلي عرفي در قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376 32
1-3-4- مفهوم طريق صحيح شرعي 33
1-4- تعريف حق كسب وپيشه وتجارت 36
1-5- وجوه اشتراك و افتراق حق سرقفلي با حق كسب يا پيشه يا تجارت 39
1-6- سوابق تاريخي 55
1-6-1- قانون تعديل مال الاجاره مصوب 1317 56
1-6-2- قانون سال 1339 57
1-6-3- قانون روابط مؤجر و مستأجرسال 1356 58
1-6-3-1- قلمرو اجرايي قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356 و اهميت بررسي آن 58
1-6-3-1-1- قلمرو اجرايي قانون مصوب سال 1356 59
1-6-3-1-2- قلمرو زماني قانون مصوب سال 1356 59
1-6-3-1-3- قلمرو مكاني قانون مصوب سال 1356 61
1-6-3-2- اهميّت بررسي قانون مصوب سال 1356 61
1-6-4- قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1362 67
1-6-5- قانون روابط مؤجرو مستأجر سال 1365 67
1-6-6- قانون روابط مؤجرو مستأجر سال 1376 69


بخش دوم: سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت در حقوق فرانسه 71
2-1- مفهوم كلي سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت در حقوق فرانسه 73
2-1-1- ضوابط مادي 81
2-1-2- ضوابط معنوي 81
2-2- رابطة «ماية تجارتي» با «سرقفلي» و مسائل مربوط به انتقال آنها 89
2-3- سرقفلي به معني اخص و احكام آن 92
2-3-1- تعريف و ماهيت و مشخصات سرقفلي به معني اخص 92
2-3-2- نتايج پرداخت سرقفلي به مالك 93

بخش سوم: احكام سر قفلي وحق كسب وپيشه و تجارت 95
3-1- انتقال حق كسب و پيشه تجارت 97
3-1-1- مفهوم انتقال و انتقال به غير 97
3-1-2- معنا و مفهوم انتقال 98
3-1-3- مفهوم انتقال به غير 99
3-1-4- انتقال با مجوز 101
3-1-5- انتقال با وجود شرط انتقال در اجاره‌نامه 102
3-1-6- انتقال براي همان شغل يا شغل مشابه 102
3-1-7- انتقال با سند رسمي 102
3-1-8- انتقال با مجوز دادگاه 104
3-1-9- انتقال منافع و حق كسب و پيشه و تجارت با اذن مالك 104
3-2- تحليل مبناي پرداخت سرقفلي 108
3-2-1- سرقفلي ميان مالك و مستأجر 109
3-2-1-1-پرداخت سرقفلي براي شرط ضمن عقد 109
3-2-1-2-سرقفلي براي اعطاي وكالت به مستأجر 109
3-2-1-3-دادن امتياز به مستأجر 110
3-2-1-4- سرقفلي براي اعطاي حق تقدم 111
3-2-1-5- سرقفلي به عنوان قرض 111
3-2-1-6- سرقفلي بهاي اقدام مالك به انعقاد عقد اجاره 112
3-2-1-7- سرقفلي بخشي از مال‌الاجاره 112
3-2-1-8- دريافت سرقفلي در مقابل موقعيت خوب ملك 114
3-2-1-9- پرداخت وجه در مقابل حقي بنام سرقفلي 115
3-2-2- سرقفلي بين مؤجر و مستأجر 116
3-2-3- سرقفلي براي تخليه عين مستأجره 116
3-2-4- سرقفلي براي شرط ضمن عقد 117
3-2-5- سرقفلي براي اجور معجل (نقد) 118
3-2-6- سرقفلي در مقابل عدم ممانعت و مزاحمت از حق 118
3-3- تحليل نهايي 120
4-4- مبلغ سرقفلي 123
3-5- چند نكته درباب سرقفلي 124

بخش چهارم: دعاوي مربوط به سر قفلي وحق كسب و پيشه 125
4-1- موارد پرداخت و كيفيت ارزيابي و شرايط تحقق حق كسب و پيشه يا تجارت 127
4-1-1- ارزيابي و شرايط پرداخت حق كسب و پيشه و تجارت 127
4-1-2- موارد پرداخت حق كسب و پيشه و تجارت 128
4-1-3- ارزيابي حق كسب و پيشه و تجارت 131
4-2- موارد پرداخت كل سرقفلي به مستأجر 134
4-3- تخليه به لحاظ احداث بناء 135
4-4- تخليه به منظور احتياج شخصي مؤجر 136
4-5- تخليه محل كسب براي سكونت 136
4-6- موردي كه نصف سرقفلي اسقاط مي‌شود . 137
4-7- موارد اسقاطي سر قفلي 139
4-7-1- تخليه به لحاظ تعدي وتفريط 139
4-7-2- تخليه به لحاظ تغيير شغل 140
4-7-3- تخليه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها 141
4-7-3-1- شرايط سقوط حق كسب و پيشه با عدم پرداخت اجاره‌بها 142
4-7-3-2- ارفاق قانوني 142
4-7-3-3- بررسي تبصره يك ماده 14 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال 1356 143
4-7-4- تخليه به لحاظ امتناع مستأجر از تنظيم اجاره‌نامه 145
4-7-5- تخليه به لحاظ تخلف ازشرط 147
4-8- گزارش كارگاه حقوقي درمورد سر قفلي 148

نتيجه گيري و پيشنهادات 151
فهرست منابع 155