اطلاعات گفتگو
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یکی از مهمترین قوانین سالهای اخیر در حوزه حقوق ثبت و معاملات املاک است؛ قانونی که با هدف افزایش امنیت حقوقی، کاهش معاملات عادی و ساماندهی فرآیند ثبت معاملات به تصویب رسیده، اما در اجرای آن همچنان ابهامات و چالشهای مهمی وجود دارد.
در این گفتوگوی تخصصی، حسین سودبر، وکیل دادگستری، مهمترین آثار، الزامات و ابهامات ناشی از اجرای این قانون را بررسی میکند. در این برنامه به وضعیت اسناد صادرشده پس از لازمالاجرا شدن قانون، آثار عدم ثبت در سامانه، مهلت معاملات مربوط به اسناد پیشین و الزامات مقرر در بخشنامه راهاندازی سامانه ماده ۱۰ پرداخته میشود.
ایشان توضیح میدهد که این سامانه میتواند به انتخاب آگاهانه وکیل، جلوگیری از وکالت غیرمجاز و افزایش شفافیت کمک کند؛ اما در مقابل، نمایش شکایات پیش از اثبات تخلف، احتمال خدشه به حیثیت حرفهای وکلا، تعارض با اصل ۲۲ قانون اساسی و تأثیر بر استقلال کانونهای وکلا از مهمترین چالشهای آن به شمار میرود.
محورهای اصلی این گفتوگو: آثار حقوقی عدم ثبت معاملات در سامانه چیست؟ مهلت قانونی اسناد پیش از راهاندازی سامانه ماده ۱۰ چگونه تفسیر میشود؟ اجرای قانون در عقود معین مانند وقف، هبه و رهن با چه چالشهایی روبهروست؟ ماده (۷) قانون تأمین مالی تولید و زیرساختها چه تأثیری بر عقد رهن دارد؟ مهمترین ابهامات اجرایی قانون و ضرورت تحلیل تخصصی آن چیست؟
این قسمت، مروری فشرده و کاربردی بر مهمترین مسائل اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آثار آن بر قراردادها و معاملات ملکی است؛ موضوعی که آگاهی از آن برای وکلا، سردفتران، مشاوران املاک، فعالان حوزه ثبت و دانشجویان حقوق ضروری است..