بين سالهاي 1378 لغايت 1380 به واسطه فعاليت مستمر در زمينه پرونده­هاي افراز با اِعمال سليقه­ها و اتخاذ رويه­هاي متفاوتي كه از سوي مراجع ثبتي و دادگاهها صورت مي­گرفت، مطالعات خود را در خصوص موضوع افراز و تفكيك املاك آغاز نمودم. آنچه در آن زمان بر شدت و سختي كار مي­افزود، عدم وجود منابع كافي و وافي در خصوص موضوع بود چرا كه در آن زمان، نويسندگان ثبتي به صورت محدود و در چند صفحه، موضوع افراز را مورد بررسي قرار داده و از هرگونه بحث مكفي پیرامون آن، امساك ورزيده بودند. متاسفانه،­ در بين­ پايان­نامه­هاي دانشگاهي نيز هيچگونه منبع مناسبي دراين خصوص يافت نمي­شد. النهايه، با تمام مرارتها در سال 1380 موفق شدم، تحقيقات خود را به صورت يك مقالة تحقيقي تحت عنوان بررسي تطبيقي افراز و تفكيك به كانون وكلاي دادگستري مركز ارائه نمايم. دوستاني كه در آن برهه، مقالة مربوطه را مطالعه کردند، اينجانب را تشويق نمودند تا با تكميل مطالب، آن را به صورت كتابي مجلد منتشر کرده و در اختيار علاقمندان قرار دهم. مع ذالك، وقوع برخي مشكلات كاري موجب گرديد تا انتشاركتاب افراز تا اين تاريخ به تاخير افتد.

در تدوين اين كتاب سعي شده تا ضمن تاكيد بر جنبه­هاي عملي، از پرداختن به موضوعات و مسائل نظري خصوصاً در باب پيشينة فقهي و حقوقي تقسيم اموال تا حد امكان خودداري گردد تا ضمن تكراري نبودن مطالب، موجب شود که موضوعات و راه­حلهاي عملي به سهولت در دسترس قضات، وكلا و دانشجويان محترم قرار گيرد. ضمنا بخش مربوط به تفكيك را كه در تحقيق اصلي وجود داشت، به دلائلي از اين كتاب حذف نمودم تا بتوانم در آينده، مطالب مربوط به آن را به همراه مباحث جديد­تر به كتاب الحاق نموده يا در مجلدي جداگانه در اختيار علاقمندان قرار دهم.

       در باب تحكيم استدلالات سعي شده تا ضمن استفاده از آراء و نظريات مشورتي، اداره حقوقي و نظریات قضائي، حاصل از نشست­هاي قضائي، با تكيه بر مقررات قانوني راه­كار­هاي مناسب در اختيار علاقمندان قرار گيرد. مع ذالك، اين به معناي صحه گذاردن بر كلية آرا و نظريات مربوطه نبوده و تلاش گرديده تا برخي آرا و نظريات مشورتي كه با مقررات موجود مطابقت و همگامي نداشته­اند نيز در كمال احترام به نظريه پردازان آنها، مورد نقد علمي قرار گيرند. از طرفي، با ارائة يك بخش ضميمه سعي شده تا مجموعة مقررات، نظريات مشورتي و همچنين آرای وحدت روية مرتبط با موضوع كه در متن كتاب به صورت مقطعي و پراكنده به آن اشاره شده را يك جا در اختيار علاقمندان قرار دهم تا دسترسی به مطالب لازم به سهولت امکان­پذیر گردد.